今年，恐怕是让武汉改善型购房者倍感焦虑的一年。供货区域要么是3、4万甚至4、5万的豪宅，要么就是三环外的刚需盘，中间价位高端改善盘少之又少。
高阶人群想要买一套符合要求的高品质改善房，却发现市场上选择实在太少了。二胎家庭、三代同堂，打算住一辈子的房子，也不想将就。这其中的矛盾冲突，让很多家庭走进了买房困局。这一现象在武昌核心表现尤为明显。
不过前段时间，有个项目新出了规划，还有三栋楼待售，这将是近来武昌核心较为少有的新房供应。这个项目就是保利大都会。
项目情况
保利大都会占地面积6.7万方，建筑面积34.5万方，容积率3.78，总共有11栋住宅楼。
项目分为两期开发，一期1-8号楼已售完。前期售价元/平。目前主推K1地块二期，由9、10、11号楼组成。这将是项目最后三栋楼。
9号楼为44层，10号楼为36层，11号楼为31层，均为1个单元设计，连廊结构板式楼设计。
在建实景图
不过，从楼栋位置来看，9、10、11号楼全部在雄楚大道高架一侧，与高架距离并不远，会有一定噪音影响。
户型分析
目即将推出9号楼建面-平户型。据置业顾问介绍，预计带装修均价元/平左右。（具体以实际开盘价格为准）
9号楼一个单元，双连廊布置，五梯五户。从东往西依次为建面、、、、平。
此次推出的户型面积都比较大，层高3米，阔绰空间，多开间朝南，带大阳台或飘窗，采光、通风好，适合三代同堂居住。而且户型采光相互无遮挡，全部为三开间朝南的方正户型。电梯分开分布，每户电梯间形成独立可拓展的电梯前室。
户型一览
装修标准
保利大都会除了基础的厨卫硬装等，还配置有地暖、新风系统、中央空调、智能家居系统。另外，会客厅电视背景墙为交付标准，主卧床头背景墙也是交付标准。
（样板间实景图）
价格分析
保利大都会已开盘四次，第一次是年12月11日，推出K1地块4、6号楼建面-平带装修户型，毛坯备案价元/平，装修标准元/平，均价元/平。
第二次开盘是年3月18日，推出K1地块5、7号楼建面、、平带装修房源，均价元/平，其中装修标准元/平。
第三次开盘是年5月20日，推出K1地块3、8号楼建面、、平带装修房源，均价元/平，其中装修标准元/平。
第四次开盘年9月16日，推出K1地块1、2号楼建面、、、、平带装修房源，毛坯备案均价元/平，装修标准元/平，因部分房源被低价还建，导致对外销售的房源均价超过了元/平。所以一直平销了快一年。
目前在雄楚大道大道周边在售的项目并不多，还有更靠近二环线的万科金域学府，带装修元/平。而距离二环线更远的保利大都会前期带装修房源整体均价元/平，预计新开的9号楼均价元/平，比二环更近的万科还要贵元/平。比二环内卖毛坯的中建福地星城星樾（元/平）贵元/平。
不利因素
区位情况
从大区位来看，保利大都会地处洪山区雄楚大道和卓刀泉南路交汇处，属于武昌核心，在二环与三环之间，与武昌第一大道武珞路距离1公里，与二环线距离大概1.5公里。
在老武昌人心中，雄楚大道以北就是武昌核心区，雄楚大道以南为南湖片区，二者在地段和区域面貌都有着明显的区别。
从小区位来看，北面靠着华中师范大学、在建中11号线虎泉地铁站，南面临雄楚大道高架、住宅社区；西边临近湖北省林业厅；东面是卓刀泉南路和老社区。
区域交通配套
自驾方面，保利大都会南临雄楚大道，在保利大都会南门口就有一对高架上下桥匝道，往二环线、鹦鹉洲大桥方向比较方便，但往光谷方向最近的上下桥匝道在杨家湾附近，从地面开车较为拥堵。另外，项目东侧的卓刀泉南路仅双向四车道，可以说是武昌著名堵点。
建设中的两湖隧道工程在小区附近设置有文荟街匝道，不过该工程建设周期55个月，目前尚未动工。
地铁方面，2、11号线，BRT贯穿整个板块，其中雄楚大道BRT卓刀泉南路站距离项目约米，地铁2号线、在建的11号线虎泉站与项目直线距离约米。
公交方面，周边公交线路密集，售楼部大门旁边就是卓刀泉南路陈家湾站。途经公交线路有路、路、路、路、路、路、路、72路、路，不过卓刀泉南路双向四车道，路面狭窄，经常堵车。
区域生活配套
商业方面，项目自带约1.68万方商业，最近的是卓刀泉广场、杨家湾五环天地沃尔玛，项目离街道口、群光商圈也不远。稍远的还规划有全国最大奢侈品购物商业中心——亚贸武商梦时代广场，体量相当于国广+武广+4个世贸，集零售、科技馆、海洋馆、冰雪乐园、主题乐园为一体。
武商梦时代广场效果图
医院方面，距离项目最医院，医院。医院医院、医院、医院等，3公里范围医院（医院）、省妇幼保健院、医院等，超4医院覆盖。
学校方面，项目附近有位于虎泉街上的卓刀泉小学，大概1公里左右。中学则是卓刀泉中学，在珞喻路上，大概2公里左右。卓刀泉中学是洪山区排名第二的中学。还有华师就在项目北面，周边还分布有数十个知名大学。
小区园林
保利大都会二期整体采用新亚洲风格，纯简约现代风的楼体。
建筑标准层选用玻璃栏杆材质的阳台、系统窗和公建化立面一起构成大面的光影玻璃幕墙。建筑底部外墙采用黑色抛光花岗岩干挂。
保利大都会园林为东方禅意园林，一期比较少，主要集中在二期，目前已经部分成型。
（园林实景图）
（园林实景图）
综合点评
1、总的来说，保利大都会位置确实不错，在雄楚大道沿线，背靠华师，距离卓刀泉中学直线距离1.2公里，与二环线距离也不是很远，但是这边也是一个堵点。
2、周边的虎泉比较热闹，不算是大型的商圈，而且附近环境面貌一般。
3、二期最后三栋住宅楼挨着雄楚大道高架桥，距离比较近，存在一定的噪音影响。
4、距离2、11号线虎泉地铁站不算太远，在可以接受的步行距离范围内。
5、户型都是改善型，最小是平，刚需基本上够不着。不过装修标准要高于周边项目，三大件都有。
6、目前二环内中建福地星城星樾卖毛坯，也才元/平。挨着二环的万科金域学府带装修也只有元/平。保利大都会前期就卖元/平，此次价格预计元/平，比周边都会高出-元/平左右。总价会比较高，首付门槛高。
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